울산광역시 울주군 두서면 서하리 539

지목 답 자연녹지지역 84.1평

울산광역시 울주군 두서면 서하리 539는 지목 답, 면적 278㎡(84.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,800원(평당 151,405원)으로, 2025년 46,300원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,100원과 비교하면 36년 동안 1,377.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서하리 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 45,800원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 18,724,118원(평당 222,655원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

45,800원 /㎡

평당151,405원

합계 (㎡당 × 면적)12,732,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

18,724,118원

㎡당 67,353원 · 평당 222,655원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 210건의 평당 중간값 599,075원으로 보면, 이 땅(278.0㎡)은 약 50,379,241원입니다(공시지가 기준 추산보다 +169.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	278㎡ · 84.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	45,800원	평당 151,405원	-1.1%
2025년	46,300원	평당 153,058원	0.0%
2024년	46,300원	평당 153,058원	0.0%
2023년	46,300원	평당 153,058원	-7.0%
2022년	49,800원	평당 164,628원	+6.2%
2021년	46,900원	평당 155,042원	+5.2%
2020년	44,600원	평당 147,438원	+1.4%
2019년	44,000원	평당 145,455원	+7.6%
2018년	40,900원	평당 135,207원	+8.2%
2017년	37,800원	평당 124,959원	+4.4%

서하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.