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- 울주군 두서면 서하리
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울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13은 지목 공장용지, 면적 5,803㎡(1,755.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 166,700원(평당 551,075원)으로, 2024년 162,900원보다 2.3% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 73,900원과 비교하면 17년 동안 125.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서하리 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 45,800원이고, 이 필지는 그 364% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,451,040,150원(평당 826,613원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
166,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 14건의 평당 중간값 1,099,805원으로 보면, 이 땅(5,803.0㎡)은 약 1,930,605,753원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 5,803㎡ · 1,755.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 166,700원 | 평당 551,075원 | +2.3% |
| 2024년 | 162,900원 | 평당 538,513원 | +0.2% |
| 2023년 | 162,600원 | 평당 537,521원 | -7.0% |
| 2022년 | 174,800원 | 평당 577,852원 | +9.4% |
| 2021년 | 159,800원 | 평당 528,265원 | +10.4% |
| 2020년 | 144,700원 | 평당 478,348원 | +7.7% |
| 2019년 | 134,400원 | 평당 444,298원 | +5.9% |
| 2018년 | 126,900원 | 평당 419,505원 | +10.7% |
| 2017년 | 114,600원 | 평당 378,844원 | +4.8% |
| 2016년 | 109,300원 | 평당 361,323원 | +8.1% |
서하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.