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- 울주군 두서면 서하리
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울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-22
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-22는 지목 공장용지, 면적 38㎡(11.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 58,500원(평당 193,389원)으로, 2024년 57,100원보다 2.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서하리 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 45,800원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,334,500원(평당 290,083원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
58,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 14건의 평당 중간값 1,099,805원으로 보면, 이 땅(38.0㎡)은 약 12,642,257원입니다(공시지가 기준 추산보다 +279.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 38㎡ · 11.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 58,500원 | 평당 193,389원 | +2.5% |
| 2024년 | 57,100원 | 평당 188,761원 | +0.2% |
| 2023년 | 57,000원 | 평당 188,430원 | -7.0% |
| 2022년 | 61,300원 | 평당 202,645원 | -59.2% |
| 2021년 | 150,200원 | 평당 496,530원 | — |
서하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.