세종특별자치시 장군면 송학리 253-4
세종특별자치시 장군면 송학리 253-4는 지목 대, 면적 1,737㎡(525.4평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 316,400원(평당 1,045,952원)으로, 2025년 319,300원보다 0.9% 내렸습니다. 2018년 ㎡당 122,100원과 비교하면 8년 동안 159.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송학리 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 79,800원이고, 이 필지는 그 396% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 832,462,359원(평당 1,584,310원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
316,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 장군면의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 108건의 평당 중간값 878,787원으로 보면, 이 땅(1,737.0㎡)은 약 461,751,894원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,737㎡ · 525.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 316,400원 | 평당 1,045,952원 | -0.9% |
| 2025년 | 319,300원 | 평당 1,055,539원 | +0.7% |
| 2024년 | 317,200원 | 평당 1,048,597원 | -0.4% |
| 2023년 | 318,600원 | 평당 1,053,225원 | -5.8% |
| 2022년 | 338,100원 | 평당 1,117,688원 | +11.7% |
| 2021년 | 302,700원 | 평당 1,000,663원 | +13.4% |
| 2020년 | 266,900원 | 평당 882,315원 | +11.6% |
| 2019년 | 239,200원 | 평당 790,745원 | +95.9% |
| 2018년 | 122,100원 | 평당 403,637원 | — |
송학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.