서울특별시 은평구 응암동 97-24

지목 대 제2종일반주거지역 5.4평

서울특별시 은평구 응암동 97-24는 지목 대, 면적 17.9㎡(5.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,996,000원(평당 9,904,147원)으로, 2024년 968,200원보다 209.4% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 1,075,000원과 비교하면 34년 동안 178.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,228,500원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,035,500원(평당 12,380,184원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,996,000원 /㎡

평당9,904,147원

합계 (㎡당 × 면적)53,628,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

67,035,500원

㎡당 3,745,000원 · 평당 12,380,184원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(17.9㎡)은 약 289,394,544원입니다(공시지가 기준 추산보다 +331.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	17.90㎡ · 5.4평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,996,000원	평당 9,904,147원	+209.4%
2024년	968,200원	평당 3,200,666원	0.0%
2023년	968,200원	평당 3,200,666원	-5.6%
2022년	1,026,000원	평당 3,391,741원	+8.9%
2021년	942,100원	평당 3,114,385원	+6.9%
2020년	881,100원	평당 2,912,732원	+6.0%
2019년	831,600원	평당 2,749,095원	+6.8%
2018년	778,800원	평당 2,574,549원	+7.3%
2017년	726,000원	평당 2,400,004원	+5.8%
2016년	686,400원	평당 2,269,094원	+4.0%

응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,776,860원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,904,147원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,450,000원 지분 직거래
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	11㎡	31,790,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	12㎡	34,680,000원 지분 직거래
2026-08-05	응암동 7**	제3종일반주거지역	109㎡	405,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.