서울특별시 은평구 응암동 101-16

지목 대 제2종일반주거지역 46.4평

서울특별시 은평구 응암동 101-16은 지목 대, 면적 153.4㎡(46.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,096,000원(평당 10,234,726원)으로, 2025년 3,000,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 36년 동안 369.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 150곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,747,000원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 623,697,095원(평당 13,440,754원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,096,000원 /㎡

평당10,234,726원

합계 (㎡당 × 면적)474,926,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

623,697,095원

㎡당 4,065,822원 · 평당 13,440,754원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 136건의 평당 중간값 56,149,773원으로 보면, 이 땅(153.4㎡)은 약 2,605,546,105원입니다(공시지가 기준 추산보다 +317.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	153.40㎡ · 46.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,096,000원	평당 10,234,726원	+3.2%
2025년	3,000,000원	평당 9,917,370원	+2.1%
2024년	2,938,000원	평당 9,712,411원	+1.5%
2023년	2,895,000원	평당 9,570,262원	-6.5%
2022년	3,096,000원	평당 10,234,726원	+8.4%
2021년	2,855,000원	평당 9,438,030원	+12.5%
2020년	2,537,000원	평당 8,386,789원	+4.5%
2019년	2,427,000원	평당 8,023,152원	+6.6%
2018년	2,277,000원	평당 7,527,284원	+7.1%
2017년	2,127,000원	평당 7,031,415원	+6.0%

응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,776,860원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,234,726원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-23	응암동 9*	제3종일반주거지역	2㎡	6,400,000원 지분 직거래
2026-10-22	응암동 9*	제3종일반주거지역	2㎡	6,400,000원 지분 직거래
2026-10-21	응암동 7**	제3종일반주거지역	6㎡	25,000,000원 지분
2026-10-21	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	16,000,000원 지분 직거래
2026-10-14	응암동 9*	제3종일반주거지역	3㎡	9,440,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.

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