서울특별시 은평구 응암동 109-3

지목 대 준주거지역 735.0평

서울특별시 은평구 응암동 109-3은 지목 대, 면적 2,429.7㎡(735.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,679,000원(평당 28,690,951원)으로, 2025년 8,350,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 478.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,228,500원이고, 이 필지는 그 205% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 28,507,483,317원(평당 38,786,580원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,679,000원 /㎡

평당28,690,951원

합계 (㎡당 × 면적)21,087,366,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

28,507,483,317원

㎡당 11,732,923원 · 평당 38,786,580원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 33,057,850원으로 보면, 이 땅(2,429.7㎡)은 약 24,297,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	2,429.70㎡ · 735.0평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,679,000원	평당 28,690,951원	+3.9%
2025년	8,350,000원	평당 27,603,347원	+2.5%
2024년	8,149,000원	평당 26,938,883원	+0.8%
2023년	8,086,000원	평당 26,730,618원	-4.9%
2022년	8,502,000원	평당 28,105,827원	+8.9%
2021년	7,808,000원	평당 25,811,608원	+7.0%
2020년	7,294,000원	평당 24,112,432원	+2.8%
2019년	7,097,000원	평당 23,461,192원	+6.6%
2018년	6,658,000원	평당 22,009,950원	+7.5%
2017년	6,195,000원	평당 20,479,369원	+6.5%

응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,776,860원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,690,951원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,450,000원 지분 직거래
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	11㎡	31,790,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	12㎡	34,680,000원 지분 직거래
2026-08-05	응암동 7**	제3종일반주거지역	109㎡	405,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.