서울특별시 은평구 응암동 86-6

지목 대 준주거지역 150.9평

서울특별시 은평구 응암동 86-6은 지목 대, 면적 499㎡(150.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,563,000원(평당 28,307,480원)으로, 2025년 8,200,000원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,100,000원과 비교하면 36년 동안 307.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,228,500원이고, 이 필지는 그 203% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,776,476,707원(평당 38,268,175원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,563,000원 /㎡

평당28,307,480원

합계 (㎡당 × 면적)4,272,937,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,776,476,707원

㎡당 11,576,106원 · 평당 38,268,175원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 33,057,850원으로 보면, 이 땅(499.0㎡)은 약 4,990,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	499㎡ · 150.9평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,563,000원	평당 28,307,480원	+4.4%
2025년	8,200,000원	평당 27,107,478원	+2.7%
2024년	7,982,000원	평당 26,386,816원	+3.3%
2023년	7,728,000원	평당 25,547,145원	-6.6%
2022년	8,278,000원	평당 27,365,330원	+7.7%
2021년	7,686,000원	평당 25,408,302원	+6.2%
2020년	7,237,000원	평당 23,924,002원	+2.1%
2019년	7,087,000원	평당 23,428,134원	+6.9%
2018년	6,627,000원	평당 21,907,470원	+7.3%
2017년	6,178,000원	평당 20,423,171원	+6.2%

응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,776,860원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,307,480원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,450,000원 지분 직거래
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	11㎡	31,790,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	12㎡	34,680,000원 지분 직거래
2026-08-05	응암동 7**	제3종일반주거지역	109㎡	405,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.