서울특별시 은평구 응암동 85-32

지목 대 제2종일반주거지역 56.8평

서울특별시 은평구 응암동 85-32는 지목 대, 면적 187.8㎡(56.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,856,000원(평당 12,747,126원)으로, 2025년 3,780,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 36년 동안 394.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,228,500원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 914,247,960원(평당 16,093,247원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,856,000원 /㎡

평당12,747,126원

합계 (㎡당 × 면적)724,156,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

914,247,960원

㎡당 4,868,200원 · 평당 16,093,247원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 134건의 평당 중간값 51,771,813원으로 보면, 이 땅(187.8㎡)은 약 2,941,130,913원입니다(공시지가 기준 추산보다 +221.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	187.80㎡ · 56.8평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,856,000원	평당 12,747,126원	+2.0%
2025년	3,780,000원	평당 12,495,886원	+2.2%
2024년	3,698,000원	평당 12,224,811원	+0.6%
2023년	3,677,000원	평당 12,155,390원	-6.6%
2022년	3,935,000원	평당 13,008,284원	+8.9%
2021년	3,615,000원	평당 11,950,431원	+8.9%
2020년	3,320,000원	평당 10,975,223원	+4.4%
2019년	3,180,000원	평당 10,512,412원	+6.7%
2018년	2,980,000원	평당 9,851,254원	+7.2%
2017년	2,780,000원	평당 9,190,096원	+18.1%

응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,776,860원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,747,126원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,450,000원 지분 직거래
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	11㎡	31,790,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	12㎡	34,680,000원 지분 직거래
2026-08-05	응암동 7**	제3종일반주거지역	109㎡	405,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.