서울특별시 은평구 불광동 630-64

지목 임야 개발제한구역 24.2평

서울특별시 은평구 불광동 630-64는 지목 임야, 면적 80㎡(24.2평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,351,000원(평당 4,466,122원)으로, 2025년 1,321,000원보다 2.3% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 192,000원과 비교하면 26년 동안 603.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 40% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 272,902,000원(평당 11,276,959원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,351,000원 /㎡

평당4,466,122원

합계 (㎡당 × 면적)108,080,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

272,902,000원

㎡당 3,411,275원 · 평당 11,276,959원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

은평구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	개발제한구역
면적	80㎡ · 24.2평
도로접면	세로한면(불)
지세	급경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,351,000원	평당 4,466,122원	+2.3%
2025년	1,321,000원	평당 4,366,949원	+2.1%
2024년	1,294,000원	평당 4,277,692원	-0.3%
2023년	1,298,000원	평당 4,290,915원	-7.3%
2022년	1,400,000원	평당 4,628,106원	+10.1%
2021년	1,271,000원	평당 4,201,659원	+18.8%
2020년	1,070,000원	평당 3,537,195원	+4.6%
2019년	1,023,000원	평당 3,381,823원	0.0%
2018년	1,023,000원	평당 3,381,823원	+13.2%
2017년	904,000원	평당 2,988,434원	+8.9%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.