서울특별시 은평구 불광동 630-11

지목 대 개발제한구역 32.4평

서울특별시 은평구 불광동 630-11은 지목 대, 면적 107㎡(32.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,076,000원(평당 10,168,610원)으로, 2025년 3,044,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 198,000원과 비교하면 26년 동안 1,453.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 415,529,150원(평당 12,837,870원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,076,000원 /㎡

평당10,168,610원

합계 (㎡당 × 면적)329,132,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

415,529,150원

㎡당 3,883,450원 · 평당 12,837,870원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 대) 47건의 평당 중간값 9,223,140원으로 보면, 이 땅(107.0㎡)은 약 298,530,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	개발제한구역
면적	107㎡ · 32.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,076,000원	평당 10,168,610원	+1.1%
2025년	3,044,000원	평당 10,062,825원	+2.1%
2024년	2,982,000원	평당 9,857,866원	-0.4%
2023년	2,994,000원	평당 9,897,535원	-7.3%
2022년	3,231,000원	평당 10,681,007원	+10.1%
2021년	2,934,000원	평당 9,699,188원	+9.9%
2020년	2,669,000원	평당 8,823,154원	+9.6%
2019년	2,436,000원	평당 8,052,904원	+3.0%
2018년	2,365,000원	평당 7,818,193원	+13.2%
2017년	2,090,000원	평당 6,909,101원	+8.9%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.