서울특별시 은평구 불광동 630-30

지목 대 개발제한구역 49.9평

서울특별시 은평구 불광동 630-30은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,740,000원(평당 9,057,865원)으로, 2025년 2,675,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 199,000원과 비교하면 26년 동안 1,276.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 576,427,500원(평당 11,548,777원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,740,000원 /㎡

평당9,057,865원

합계 (㎡당 × 면적)452,100,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

576,427,500원

㎡당 3,493,500원 · 평당 11,548,777원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 대) 47건의 평당 중간값 9,223,140원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 460,350,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -20.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	개발제한구역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,740,000원	평당 9,057,865원	+2.4%
2025년	2,675,000원	평당 8,842,988원	+3.5%
2024년	2,585,000원	평당 8,545,467원	-0.3%
2023년	2,593,000원	평당 8,571,913원	-6.4%
2022년	2,769,000원	평당 9,153,733원	+14.1%
2021년	2,427,000원	평당 8,023,152원	+13.7%
2020년	2,135,000원	평당 7,057,862원	+9.5%
2019년	1,949,000원	평당 6,442,985원	+4.1%
2018년	1,872,000원	평당 6,188,439원	+13.2%
2017년	1,654,000원	평당 5,467,777원	+8.9%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.