서울특별시 은평구 불광동 245-82

지목 도로 제2종일반주거지역 23.0평

서울특별시 은평구 불광동 245-82는 지목 도로, 면적 76㎡(23.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,151,000원(평당 3,804,964원)으로, 2025년 1,122,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 850,000원과 비교하면 35년 동안 35.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 35% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 109,345,000원(평당 4,756,205원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,151,000원 /㎡

평당3,804,964원

합계 (㎡당 × 면적)87,476,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

109,345,000원

㎡당 1,438,750원 · 평당 4,756,205원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

은평구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	76㎡ · 23.0평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,151,000원	평당 3,804,964원	+2.6%
2025년	1,122,000원	평당 3,709,096원	+3.8%
2024년	1,081,000원	평당 3,573,559원	+0.8%
2023년	1,072,000원	평당 3,543,807원	-5.6%
2022년	1,136,000원	평당 3,755,377원	+12.7%
2021년	1,008,000원	평당 3,332,236원	+9.5%
2020년	920,700원	평당 3,043,641원	+5.7%
2019년	871,200원	평당 2,880,004원	+8.2%
2018년	805,200원	평당 2,661,822원	+5.2%
2017년	765,600원	평당 2,530,913원	+5.9%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.