서울특별시 은평구 불광동 264-14

지목 대 제2종일반주거지역 131.9평

서울특별시 은평구 불광동 264-14는 지목 대, 면적 436㎡(131.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,951,000원(평당 13,061,176원)으로, 2024년 3,803,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 710,000원과 비교하면 35년 동안 456.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,196,360,900원(평당 16,653,000원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,951,000원 /㎡

평당13,061,176원

합계 (㎡당 × 면적)1,722,636,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,196,360,900원

㎡당 5,037,525원 · 평당 16,653,000원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(436.0㎡)은 약 7,048,939,725원입니다(공시지가 기준 추산보다 +220.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	436㎡ · 131.9평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,951,000원	평당 13,061,176원	+3.9%
2024년	3,803,000원	평당 12,571,919원	+0.8%
2023년	3,774,000원	평당 12,476,051원	-6.4%
2022년	4,032,000원	평당 13,328,945원	+12.5%
2021년	3,585,000원	평당 11,851,257원	+11.1%
2020년	3,227,000원	평당 10,667,784원	+6.4%
2019년	3,032,000원	평당 10,023,155원	+8.1%
2018년	2,806,000원	평당 9,276,047원	+5.0%
2017년	2,672,000원	평당 8,833,071원	+6.1%
2016년	2,518,000원	평당 8,323,979원	+4.3%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.