서울특별시 은평구 불광동 272-12

지목 대 제2종일반주거지역 43.0평

서울특별시 은평구 불광동 272-12는 지목 대, 면적 142㎡(43.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,975,000원(평당 13,140,515원)으로, 2025년 3,804,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 710,000원과 비교하면 36년 동안 459.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 741,263,963원(평당 17,256,782원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,975,000원 /㎡

평당13,140,515원

합계 (㎡당 × 면적)564,450,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

741,263,963원

㎡당 5,220,169원 · 평당 17,256,782원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(142.0㎡)은 약 2,295,755,599원입니다(공시지가 기준 추산보다 +209.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	142㎡ · 43.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,975,000원	평당 13,140,515원	+4.5%
2025년	3,804,000원	평당 12,575,225원	+3.8%
2024년	3,665,000원	평당 12,115,720원	+0.7%
2023년	3,638,000원	평당 12,026,464원	-4.7%
2022년	3,819,000원	평당 12,624,812원	+11.0%
2021년	3,440,000원	평당 11,371,918원	+10.3%
2020년	3,120,000원	평당 10,314,065원	+6.0%
2019년	2,943,000원	평당 9,728,940원	+0.5%
2018년	2,929,000원	평당 9,682,659원	+4.9%
2017년	2,793,000원	평당 9,233,071원	+6.0%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.