서울특별시 은평구 불광동 281-30

지목 대 준주거지역 36.9평

서울특별시 은평구 불광동 281-30은 지목 대, 면적 122㎡(36.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,674,000원(평당 18,757,052원)으로, 2025년 5,536,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 870,000원과 비교하면 36년 동안 552.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 170% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 882,590,700원(평당 23,915,242원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,674,000원 /㎡

평당18,757,052원

합계 (㎡당 × 면적)692,228,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

882,590,700원

㎡당 7,234,350원 · 평당 23,915,242원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 33,057,850원으로 보면, 이 땅(122.0㎡)은 약 1,220,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	122㎡ · 36.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,674,000원	평당 18,757,052원	+2.5%
2025년	5,536,000원	평당 18,300,853원	+3.7%
2024년	5,336,000원	평당 17,639,695원	+0.6%
2023년	5,302,000원	평당 17,527,299원	-6.3%
2022년	5,660,000원	평당 18,710,771원	+11.4%
2021년	5,080,000원	평당 16,793,413원	+11.6%
2020년	4,550,000원	평당 15,041,345원	+4.6%
2019년	4,350,000원	평당 14,380,187원	+12.4%
2018년	3,870,000원	평당 12,793,407원	+4.9%
2017년	3,690,000원	평당 12,198,365원	+10.1%

불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-09-02	불광동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	1㎡	7,250,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	16,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	불광동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	18,330,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.