서울특별시 서대문구 북가좌동 322-3

지목 대 제2종일반주거지역 46.8평

서울특별시 서대문구 북가좌동 322-3은 지목 대, 면적 154.7㎡(46.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,504,000원(평당 14,889,278원)으로, 2025년 4,186,000원보다 7.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 710,000원과 비교하면 36년 동안 534.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 북가좌동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,871,000원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 915,031,627원(평당 19,553,345원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,504,000원 /㎡

평당14,889,278원

합계 (㎡당 × 면적)696,768,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

915,031,627원

㎡당 5,914,878원 · 평당 19,553,345원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 21,649,612원으로 보면, 이 땅(154.7㎡)은 약 1,013,131,528원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	154.70㎡ · 46.8평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,504,000원	평당 14,889,278원	+7.6%
2025년	4,186,000원	평당 13,838,037원	+5.1%
2024년	3,984,000원	평당 13,170,267원	+0.1%
2023년	3,981,000원	평당 13,160,350원	-5.8%
2022년	4,226,000원	평당 13,970,269원	+9.4%
2021년	3,864,000원	평당 12,773,573원	+20.1%
2020년	3,218,000원	평당 10,638,032원	+7.6%
2019년	2,992,000원	평당 9,890,924원	+7.9%
2018년	2,772,000원	평당 9,163,650원	+8.2%
2017년	2,562,000원	평당 8,469,434원	+6.1%

북가좌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.