서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1

지목 대 제3종일반주거지역 53.6평

서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1은 지목 대, 면적 177.3㎡(53.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,614,000원(평당 11,947,125원)으로, 2024년 3,511,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 35년 동안 381.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 북가좌동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,871,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 816,971,805원(평당 15,232,584원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,614,000원 /㎡

평당11,947,125원

합계 (㎡당 × 면적)640,762,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

816,971,805원

㎡당 4,607,850원 · 평당 15,232,584원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 31,925,474원으로 보면, 이 땅(177.3㎡)은 약 1,712,267,005원입니다(공시지가 기준 추산보다 +109.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	177.30㎡ · 53.6평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,614,000원	평당 11,947,125원	+2.9%
2024년	3,511,000원	평당 11,606,629원	+0.1%
2023년	3,508,000원	평당 11,596,711원	-5.9%
2022년	3,728,000원	평당 12,323,985원	+7.3%
2021년	3,474,000원	평당 11,484,314원	+14.3%
2020년	3,039,000원	평당 10,046,296원	+8.5%
2019년	2,802,000원	평당 9,262,824원	+7.1%
2018년	2,616,000원	평당 8,647,947원	+8.0%
2017년	2,422,000원	평당 8,006,623원	+1.3%
2016년	2,392,000원	평당 7,907,450원	+3.5%

북가좌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.