서울특별시 마포구 서교동 395-24
서울특별시 마포구 서교동 395-24는 지목 대, 면적 250㎡(75.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,672,000원(평당 31,973,601원)으로, 2025년 9,264,000원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 1,189.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서교동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,553,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,175,438,500원(평당 41,989,331원)입니다. 최근 2년 서교동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 94,424,242원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,672,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 마포구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 51건의 평당 중간값 32,066,115원으로 보면, 이 땅(250.0㎡)은 약 2,425,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 250㎡ · 75.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,672,000원 | 평당 31,973,601원 | +4.4% |
| 2025년 | 9,264,000원 | 평당 30,624,839원 | +3.2% |
| 2024년 | 8,981,000원 | 평당 29,689,300원 | +0.3% |
| 2023년 | 8,950,000원 | 평당 29,586,821원 | -6.4% |
| 2022년 | 9,565,000원 | 평당 31,619,881원 | +10.7% |
| 2021년 | 8,640,000원 | 평당 28,562,026원 | +6.7% |
| 2020년 | 8,100,000원 | 평당 26,776,899원 | +8.7% |
| 2019년 | 7,450,000원 | 평당 24,628,136원 | +39.0% |
| 2018년 | 5,360,000원 | 평당 17,719,034원 | +26.7% |
| 2017년 | 4,230,000원 | 평당 13,983,492원 | +31.4% |
서교동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 31,973,601원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-27 | 서교동 3** | 근린상업지역 | 205㎡ | 7,873,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-30 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 9,700,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-18 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 9,700,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-17 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 48,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-10 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 19,400,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-01.
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