서울특별시 마포구 서교동 473-6
서울특별시 마포구 서교동 473-6은 지목 대, 면적 468.1㎡(141.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,113,000원(평당 20,208,294원)으로, 2025년 5,707,000원보다 7.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 715.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서교동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 7,007,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,757,858,703원(평당 26,538,542원)입니다. 최근 2년 서교동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 94,424,242원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,113,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 마포구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 39건의 평당 중간값 40,404,039원으로 보면, 이 땅(468.1㎡)은 약 5,721,222,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 +52.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 468.10㎡ · 141.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,113,000원 | 평당 20,208,294원 | +7.1% |
| 2025년 | 5,707,000원 | 평당 18,866,144원 | +3.6% |
| 2024년 | 5,509,000원 | 평당 18,211,597원 | +3.7% |
| 2023년 | 5,315,000원 | 평당 17,570,274원 | -4.8% |
| 2022년 | 5,585,000원 | 평당 18,462,837원 | +9.1% |
| 2021년 | 5,121,000원 | 평당 16,928,951원 | +9.6% |
| 2020년 | 4,674,000원 | 평당 15,451,262원 | +14.2% |
| 2019년 | 4,094,000원 | 평당 13,533,904원 | +37.8% |
| 2018년 | 2,970,000원 | 평당 9,818,196원 | +7.1% |
| 2017년 | 2,772,000원 | 평당 9,163,650원 | +1.7% |
서교동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,208,294원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 48,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-10 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 19,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-03 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 32,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-03 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 30,330,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-01 | 서교동 4** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 32,010,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.