서울특별시 동작구 대방동 394-11

지목 대 근린상업지역 69.2평

서울특별시 동작구 대방동 394-11은 지목 대, 면적 228.9㎡(69.2평)의 근린상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 7,988,000원(평당 26,406,651원)으로, 2024년 7,775,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 2,050,000원과 비교하면 25년 동안 289.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대방동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,019,000원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,591,832,411원(평당 37,431,427원)입니다. 최근 2년 대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 50,156,740원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

7,988,000원 /㎡

평당26,406,651원

합계 (㎡당 × 면적)1,828,453,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,591,832,411원

㎡당 11,322,990원 · 평당 37,431,427원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 371건의 평당 중간값 24,484,848원으로 보면, 이 땅(228.9㎡)은 약 1,695,386,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	228.90㎡ · 69.2평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	7,988,000원	평당 26,406,651원	+2.7%
2024년	7,775,000원	평당 25,702,517원	+0.7%
2023년	7,721,000원	평당 25,524,005원	-6.5%
2022년	8,255,000원	평당 27,289,296원	+12.7%
2021년	7,327,000원	평당 24,221,523원	+11.7%
2020년	6,557,000원	평당 21,676,065원	+7.3%
2019년	6,113,000원	평당 20,208,294원	+5.0%
2018년	5,822,000원	평당 19,246,309원	+4.4%
2017년	5,574,000원	평당 18,426,473원	+4.5%
2016년	5,335,000원	평당 17,636,390원	+5.6%

대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값50,156,740원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 26,406,651원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	대방동 1*	제2종일반주거지역	20㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-06-09	대방동 4*	제2종일반주거지역	139㎡	2,600,000,000원
2026-05-06	대방동 1*	제2종일반주거지역	6㎡	800,000원 지분
2026-04-23	대방동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	3,000,000원
2026-04-01	대방동 3*	제2종일반주거지역	79㎡	1,200,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.