서울특별시 동작구 대방동 391-154

지목 대 제2종일반주거지역 49.1평

서울특별시 동작구 대방동 391-154는 지목 대, 면적 162.3㎡(49.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,956,000원(평당 13,077,705원)으로, 2025년 3,787,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 465.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대방동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,019,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 834,917,212원(평당 17,005,919원)입니다. 최근 2년 대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 50,156,740원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,956,000원 /㎡

평당13,077,705원

합계 (㎡당 × 면적)642,058,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

834,917,212원

㎡당 5,144,283원 · 평당 17,005,919원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 191건의 평당 중간값 18,919,008원으로 보면, 이 땅(162.3㎡)은 약 928,842,900원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	162.30㎡ · 49.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,956,000원	평당 13,077,705원	+4.5%
2025년	3,787,000원	평당 12,519,027원	+4.2%
2024년	3,636,000원	평당 12,019,852원	+1.0%
2023년	3,599,000원	평당 11,897,538원	-5.7%
2022년	3,817,000원	평당 12,618,200원	+12.7%
2021년	3,388,000원	평당 11,200,017원	+13.3%
2020년	2,989,000원	평당 9,881,006원	+9.2%
2019년	2,737,000원	평당 9,047,947원	+17.8%
2018년	2,323,000원	평당 7,679,350원	+11.3%
2017년	2,088,000원	평당 6,902,490원	+6.5%

대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값50,156,740원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,077,705원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	대방동 1*	제2종일반주거지역	20㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-06-09	대방동 4*	제2종일반주거지역	139㎡	2,600,000,000원
2026-05-06	대방동 1*	제2종일반주거지역	6㎡	800,000원 지분
2026-04-23	대방동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	3,000,000원
2026-04-01	대방동 3*	제2종일반주거지역	79㎡	1,200,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.