서울특별시 동작구 대방동 391-71

지목 대 제2종일반주거지역 28.3평

서울특별시 동작구 대방동 391-71은 지목 대, 면적 93.6㎡(28.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,619,000원(평당 18,575,234원)으로, 2025년 5,327,000원보다 5.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 461.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대방동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,019,000원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 697,460,061원(평당 24,633,081원)입니다. 최근 2년 대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 50,156,740원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,619,000원 /㎡

평당18,575,234원

합계 (㎡당 × 면적)525,938,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

697,460,061원

㎡당 7,451,496원 · 평당 24,633,081원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 216건의 평당 중간값 19,070,372원으로 보면, 이 땅(93.6㎡)은 약 539,958,545원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	93.60㎡ · 28.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,619,000원	평당 18,575,234원	+5.5%
2025년	5,327,000원	평당 17,609,943원	+3.1%
2024년	5,166,000원	평당 17,077,711원	+1.0%
2023년	5,117,000원	평당 16,915,727원	-6.0%
2022년	5,445,000원	평당 18,000,027원	+11.9%
2021년	4,865,000원	평당 16,082,668원	+18.8%
2020년	4,096,000원	평당 13,540,516원	+8.6%
2019년	3,773,000원	평당 12,472,746원	+14.9%
2018년	3,283,000원	평당 10,852,909원	+7.0%
2017년	3,069,000원	평당 10,145,470원	+6.9%

대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값50,156,740원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 18,575,234원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	대방동 1*	제2종일반주거지역	20㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-06-09	대방동 4*	제2종일반주거지역	139㎡	2,600,000,000원
2026-05-06	대방동 1*	제2종일반주거지역	6㎡	800,000원 지분
2026-04-23	대방동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	3,000,000원
2026-04-01	대방동 3*	제2종일반주거지역	79㎡	1,200,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.