서울특별시 동작구 대방동 411-3

지목 대 제3종일반주거지역 34.5평

서울특별시 동작구 대방동 411-3은 지목 대, 면적 114.2㎡(34.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,395,000원(평당 17,834,737원)으로, 2025년 5,113,000원보다 5.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 870,000원과 비교하면 36년 동안 520.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대방동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,019,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 817,037,548원(평당 23,651,089원)입니다. 최근 2년 대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 50,156,740원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,395,000원 /㎡

평당17,834,737원

합계 (㎡당 × 면적)616,109,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

817,037,548원

㎡당 7,154,444원 · 평당 23,651,089원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 117건의 평당 중간값 28,759,058원으로 보면, 이 땅(114.2㎡)은 약 993,496,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	114.20㎡ · 34.5평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,395,000원	평당 17,834,737원	+5.5%
2025년	5,113,000원	평당 16,902,504원	+3.1%
2024년	4,957,000원	평당 16,386,801원	-0.1%
2023년	4,962,000원	평당 16,403,330원	-5.9%
2022년	5,271,000원	평당 17,424,819원	+13.8%
2021년	4,632,000원	평당 15,312,419원	+9.7%
2020년	4,221,000원	평당 13,953,740원	+13.4%
2019년	3,721,000원	평당 12,300,845원	+17.9%
2018년	3,155,000원	평당 10,429,767원	+8.0%
2017년	2,921,000원	평당 9,656,213원	+6.9%

대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값50,156,740원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,834,737원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	대방동 1*	제2종일반주거지역	20㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-06-09	대방동 4*	제2종일반주거지역	139㎡	2,600,000,000원
2026-05-06	대방동 1*	제2종일반주거지역	6㎡	800,000원 지분
2026-04-23	대방동 1*	제2종일반주거지역	2㎡	3,000,000원
2026-04-01	대방동 3*	제2종일반주거지역	79㎡	1,200,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.