서울특별시 동작구 대방동 416-32
서울특별시 동작구 대방동 416-32는 지목 대, 면적 210.9㎡(63.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,976,000원(평당 16,449,611원)으로, 2025년 4,795,000원보다 3.8% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 2,130,000원과 비교하면 19년 동안 133.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대방동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,019,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,378,174,979원(평당 21,602,452원)입니다. 최근 2년 대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 50,156,740원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,976,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 216건의 평당 중간값 19,070,372원으로 보면, 이 땅(210.9㎡)은 약 1,216,637,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 210.90㎡ · 63.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,976,000원 | 평당 16,449,611원 | +3.8% |
| 2025년 | 4,795,000원 | 평당 15,851,263원 | +3.0% |
| 2024년 | 4,654,000원 | 평당 15,385,147원 | +0.9% |
| 2023년 | 4,612,000원 | 평당 15,246,303원 | -5.9% |
| 2022년 | 4,900,000원 | 평당 16,198,371원 | +15.8% |
| 2021년 | 4,233,000원 | 평당 13,993,409원 | +15.6% |
| 2020년 | 3,663,000원 | 평당 12,109,109원 | +13.7% |
| 2019년 | 3,222,000원 | 평당 10,651,255원 | +15.1% |
| 2018년 | 2,800,000원 | 평당 9,256,212원 | +0.7% |
| 2017년 | 2,781,000원 | 평당 9,193,402원 | +2.0% |
대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,449,611원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-15 | 대방동 1* | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 125,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-09 | 대방동 4* | 제2종일반주거지역 | 139㎡ | 2,600,000,000원 |
| 2026-05-06 | 대방동 1* | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 800,000원 지분 |
| 2026-04-23 | 대방동 1* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 3,000,000원 |
| 2026-04-01 | 대방동 3* | 제2종일반주거지역 | 79㎡ | 1,200,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.