서울특별시 금천구 독산동 1061

지목 대 제2종일반주거지역 51.5평

서울특별시 금천구 독산동 1061은 지목 대, 면적 170.1㎡(51.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,623,000원(평당 11,976,877원)으로, 2025년 3,567,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 950,000원과 비교하면 36년 동안 281.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 184곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,311,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 785,747,183원(평당 15,270,518원)입니다. 최근 2년 독산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 28,030,140원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,623,000원 /㎡

평당11,976,877원

합계 (㎡당 × 면적)616,272,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

785,747,183원

㎡당 4,619,325원 · 평당 15,270,518원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 12,663,186원으로 보면, 이 땅(170.1㎡)은 약 651,587,413원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	170.10㎡ · 51.5평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,623,000원	평당 11,976,877원	+1.6%
2025년	3,567,000원	평당 11,791,753원	+1.8%
2024년	3,503,000원	평당 11,580,182원	+0.7%
2023년	3,480,000원	평당 11,504,149원	-6.3%
2022년	3,713,000원	평당 12,274,398원	+10.9%
2021년	3,349,000원	평당 11,071,091원	+11.2%
2020년	3,013,000원	평당 9,960,345원	+6.9%
2019년	2,819,000원	평당 9,319,022원	+6.2%
2018년	2,655,000원	평당 8,776,872원	+7.8%
2017년	2,462,000원	평당 8,138,855원	+4.8%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값28,030,140원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,976,877원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	독산동 9**	제2종일반주거지역	213㎡	1,801,000,000원
2026-09-17	독산동 9**	제2종일반주거지역	254㎡	2,152,000,000원
2026-09-17	독산동 9**	제2종일반주거지역	653㎡	5,527,520,000원
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-22.