경상남도 양산시 남부동 471-31
경상남도 양산시 남부동 471-31은 지목 대, 면적 166.3㎡(50.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 480,200원(평당 1,587,440원)으로, 2025년 480,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 220,000원과 비교하면 36년 동안 118.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남부동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 989,250원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 112,675,312원(평당 2,239,812원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
480,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 41건의 평당 중간값 3,570,313원으로 보면, 이 땅(166.3㎡)은 약 179,607,266원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 166.30㎡ · 50.3평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 480,200원 | 평당 1,587,440원 | +0.0% |
| 2025년 | 480,000원 | 평당 1,586,779원 | +1.1% |
| 2024년 | 474,900원 | 평당 1,569,920원 | -0.8% |
| 2023년 | 478,600원 | 평당 1,582,151원 | -5.7% |
| 2022년 | 507,400원 | 평당 1,677,358원 | +5.5% |
| 2021년 | 480,900원 | 평당 1,589,754원 | +2.8% |
| 2020년 | 467,600원 | 평당 1,545,787원 | +2.5% |
| 2019년 | 456,200원 | 평당 1,508,101원 | +3.0% |
| 2018년 | 442,900원 | 평당 1,464,134원 | +7.5% |
| 2017년 | 412,000원 | 평당 1,361,985원 | +8.1% |
남부동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 남부동 8** | 준주거지역 | 38㎡ | 106,460,000원 직거래 |
| 2026-03-17 | 남부동 8** | 제2종일반주거지역 | 279㎡ | 325,000,000원 |
| 2025-12-10 | 남부동 8** | 제2종일반주거지역 | 192㎡ | 140,000,000원 직거래 |
| 2025-10-03 | 남부동 4** | 제2종일반주거지역 | 1,774㎡ | 4,300,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.