서울특별시 금천구 독산동 1044-3

지목 대 준주거지역 45.7평

서울특별시 금천구 독산동 1044-3은 지목 대, 면적 151.1㎡(45.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,001,000원(평당 13,226,466원)으로, 2025년 3,943,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 433.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 149곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 770,802,653원(평당 16,863,744원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,001,000원 /㎡

평당13,226,466원

합계 (㎡당 × 면적)604,551,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

770,802,653원

㎡당 5,101,275원 · 평당 16,863,744원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 18건의 평당 중간값 32,377,092원으로 보면, 이 땅(151.1㎡)은 약 1,479,884,100원입니다(공시지가 기준 추산보다 +92.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	151.10㎡ · 45.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,001,000원	평당 13,226,466원	+1.5%
2025년	3,943,000원	평당 13,034,730원	+2.1%
2024년	3,861,000원	평당 12,763,655원	+0.7%
2023년	3,835,000원	평당 12,677,705원	-5.4%
2022년	4,054,000원	평당 13,401,673원	+19.5%
2021년	3,392,000원	평당 11,213,240원	+9.6%
2020년	3,094,000원	평당 10,228,114원	+13.7%
2019년	2,721,000원	평당 8,995,055원	+5.7%
2018년	2,574,000원	평당 8,509,103원	+8.7%
2017년	2,369,000원	평당 7,831,417원	+4.8%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.