서울특별시 강동구 천호동 452-6

지목 대 일반상업지역 45.1평

서울특별시 강동구 천호동 452-6은 지목 대, 면적 149㎡(45.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,738,000원(평당 25,580,203원)으로, 2025년 7,365,000원보다 5.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 759.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천호동 필지 93곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,269,000원이고, 이 필지는 그 147% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,649,211,257원(평당 36,590,242원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,738,000원 /㎡

평당25,580,203원

합계 (㎡당 × 면적)1,152,962,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,649,211,257원

㎡당 11,068,532원 · 평당 36,590,242원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 69,613,910원으로 보면, 이 땅(149.0㎡)은 약 3,137,673,076원입니다(공시지가 기준 추산보다 +90.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	149㎡ · 45.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,738,000원	평당 25,580,203원	+5.1%
2025년	7,365,000원	평당 24,347,143원	+5.2%
2024년	7,000,000원	평당 23,140,530원	+1.5%
2023년	6,896,000원	평당 22,796,728원	-5.2%
2022년	7,274,000원	평당 24,046,316원	+17.6%
2021년	6,187,000원	평당 20,452,923원	+19.0%
2020년	5,200,000원	평당 17,190,108원	-1.3%
2019년	5,270,000원	평당 17,421,513원	+22.4%
2018년	4,306,000원	평당 14,234,732원	+8.1%
2017년	3,985,000원	평당 13,173,573원	+4.6%

천호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	천호동 5**	제2종일반주거지역	16㎡	50,000,000원 지분
2026-06-18	천호동 2**	제2종일반주거지역	261㎡	3,960,000,000원 지분
2026-01-13	천호동 5**	일반상업지역	8㎡	135,000,000원 지분 직거래
2025-12-19	천호동 4**	일반상업지역	11㎡	123,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	천호동 4**	제3종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.