서울특별시 강동구 천호동 413-3

지목 대 일반상업지역 15.1평

서울특별시 강동구 천호동 413-3은 지목 대, 면적 50㎡(15.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 24,710,000원(평당 81,686,071원)으로, 2024년 23,750,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,000,000원과 비교하면 35년 동안 394.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천호동 필지 93곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,269,000원이고, 이 필지는 그 469% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,749,776,875원(평당 115,687,900원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

24,710,000원 /㎡

평당81,686,071원

합계 (㎡당 × 면적)1,235,500,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,749,776,875원

㎡당 34,995,538원 · 평당 115,687,900원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 69,613,910원으로 보면, 이 땅(50.0㎡)은 약 1,052,910,428원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	50㎡ · 15.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	24,710,000원	평당 81,686,071원	+4.0%
2024년	23,750,000원	평당 78,512,513원	+1.1%
2023년	23,480,000원	평당 77,619,949원	-5.5%
2022년	24,850,000원	평당 82,148,882원	+11.2%
2021년	22,350,000원	평당 73,884,407원	+4.0%
2020년	21,500,000원	평당 71,074,485원	+2.4%
2019년	21,000,000원	평당 69,421,590원	+4.5%
2018년	20,100,000원	평당 66,446,379원	+0.5%
2017년	20,000,000원	평당 66,115,800원	+2.6%
2016년	19,500,000원	평당 64,462,905원	+0.5%

천호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	천호동 5**	제2종일반주거지역	16㎡	50,000,000원 지분
2026-06-18	천호동 2**	제2종일반주거지역	261㎡	3,960,000,000원 지분
2026-01-13	천호동 5**	일반상업지역	8㎡	135,000,000원 지분 직거래
2025-12-19	천호동 4**	일반상업지역	11㎡	123,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	천호동 4**	제3종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.