서울특별시 강동구 천호동 449-49

지목 대 일반상업지역 700.3평

서울특별시 강동구 천호동 449-49는 지목 대, 면적 2,315㎡(700.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 15,910,000원(평당 52,595,119원)으로, 2024년 15,330,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 35년 동안 1,491.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천호동 필지 93곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,269,000원이고, 이 필지는 그 302% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 53,175,694,688원(평당 75,934,205원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

15,910,000원 /㎡

평당52,595,119원

합계 (㎡당 × 면적)36,831,650,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

53,175,694,688원

㎡당 22,970,063원 · 평당 75,934,205원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 69,613,910원으로 보면, 이 땅(2,315.0㎡)은 약 48,749,752,820원입니다(공시지가 기준 추산보다 -8.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	2,315㎡ · 700.3평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	15,910,000원	평당 52,595,119원	+3.8%
2024년	15,330,000원	평당 50,677,761원	+1.3%
2023년	15,130,000원	평당 50,016,603원	-5.6%
2022년	16,030,000원	평당 52,991,814원	+11.3%
2021년	14,400,000원	평당 47,603,376원	+12.0%
2020년	12,860,000원	평당 42,512,459원	+2.3%
2019년	12,570,000원	평당 41,553,780원	+3.1%
2018년	12,190,000원	평당 40,297,580원	+3.3%
2017년	11,800,000원	평당 39,008,322원	+25.1%
2016년	9,431,000원	평당 31,176,905원	+2.8%

천호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	천호동 5**	제2종일반주거지역	16㎡	50,000,000원 지분
2026-06-18	천호동 2**	제2종일반주거지역	261㎡	3,960,000,000원 지분
2026-01-13	천호동 5**	일반상업지역	8㎡	135,000,000원 지분 직거래
2025-12-19	천호동 4**	일반상업지역	11㎡	123,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	천호동 4**	제3종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.