서울특별시 강동구 천호동 425-3

지목 대 일반상업지역 54.8평

서울특별시 강동구 천호동 425-3은 지목 대, 면적 181㎡(54.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 20,210,000원(평당 66,810,016원)으로, 2025년 19,430,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,900,000원과 비교하면 36년 동안 418.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천호동 필지 93곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,269,000원이고, 이 필지는 그 384% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,387,882,929원(평당 98,404,472원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

20,210,000원 /㎡

평당66,810,016원

합계 (㎡당 × 면적)3,658,010,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,387,882,929원

㎡당 29,767,309원 · 평당 98,404,472원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 69,613,910원으로 보면, 이 땅(181.0㎡)은 약 3,811,535,750원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	181㎡ · 54.8평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	20,210,000원	평당 66,810,016원	+4.0%
2025년	19,430,000원	평당 64,231,500원	+8.0%
2024년	17,990,000원	평당 59,471,162원	+1.4%
2023년	17,740,000원	평당 58,644,715원	-5.5%
2022년	18,780,000원	평당 62,082,736원	+11.3%
2021년	16,870,000원	평당 55,768,677원	+4.3%
2020년	16,180,000원	평당 53,487,682원	+19.0%
2019년	13,600,000원	평당 44,958,744원	+6.3%
2018년	12,800,000원	평당 42,314,112원	+1.6%
2017년	12,600,000원	평당 41,652,954원	+2.4%

천호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	천호동 5**	제2종일반주거지역	16㎡	50,000,000원 지분
2026-06-18	천호동 2**	제2종일반주거지역	261㎡	3,960,000,000원 지분
2026-01-13	천호동 5**	일반상업지역	8㎡	135,000,000원 지분 직거래
2025-12-19	천호동 4**	일반상업지역	11㎡	123,000,000원 지분 직거래
2025-11-07	천호동 4**	제3종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.