부산광역시 영도구 청학동 268-14

지목 대 제2종일반주거지역 36.0평

부산광역시 영도구 청학동 268-14는 지목 대, 면적 119㎡(36.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 410,400원(평당 1,356,696원)으로, 2024년 409,000원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 35년 동안 24.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 531,900원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,569,830원(평당 1,877,074원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

410,400원 /㎡

평당1,356,696원

합계 (㎡당 × 면적)48,837,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

67,569,830원

㎡당 567,814원 · 평당 1,877,074원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 2,754,821원으로 보면, 이 땅(119.0㎡)은 약 99,166,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +46.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	119㎡ · 36.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	410,400원	평당 1,356,696원	+0.3%
2024년	409,000원	평당 1,352,068원	0.0%
2023년	409,000원	평당 1,352,068원	-6.3%
2022년	436,500원	평당 1,442,977원	+6.8%
2021년	408,800원	평당 1,351,407원	+5.1%
2020년	388,800원	평당 1,285,291원	+1.3%
2019년	384,000원	평당 1,269,423원	+1.3%
2018년	379,200원	평당 1,253,556원	0.0%
2017년	379,200원	평당 1,253,556원	+1.0%
2016년	375,300원	평당 1,240,663원	-0.8%

청학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-19	청학동 4**	제2종일반주거지역	50㎡	6,810,000원 직거래
2025-11-13	청학동 3**	제3종일반주거지역	24㎡	24,530,000원 직거래
2025-11-05	청학동 3**	전용공업지역	112㎡	232,400,000원 직거래
2025-11-05	청학동 3**	전용공업지역	177㎡	469,940,000원 직거래
2025-11-05	청학동 3**	전용공업지역	7㎡	15,570,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.