부산광역시 영도구 청학동 486-2
부산광역시 영도구 청학동 486-2는 지목 대, 면적 933㎡(282.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 472,000원(평당 1,560,333원)으로, 2025년 469,400원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 57.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 531,900원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 621,352,438원(평당 2,201,567원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
472,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 2,754,821원으로 보면, 이 땅(933.0㎡)은 약 777,500,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 933㎡ · 282.2평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 472,000원 | 평당 1,560,333원 | +0.6% |
| 2025년 | 469,400원 | 평당 1,551,738원 | +0.3% |
| 2024년 | 468,100원 | 평당 1,547,440원 | 0.0% |
| 2023년 | 468,100원 | 평당 1,547,440원 | -3.1% |
| 2022년 | 483,000원 | 평당 1,596,697원 | +8.5% |
| 2021년 | 445,000원 | 평당 1,471,077원 | +10.1% |
| 2020년 | 404,200원 | 평당 1,336,200원 | +4.9% |
| 2019년 | 385,400원 | 평당 1,274,051원 | +2.5% |
| 2018년 | 376,000원 | 평당 1,242,977원 | +2.6% |
| 2017년 | 366,600원 | 평당 1,211,903원 | +1.3% |
청학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-19 | 청학동 4** | 제2종일반주거지역 | 50㎡ | 6,810,000원 직거래 |
| 2025-11-13 | 청학동 3** | 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 24,530,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 청학동 3** | 전용공업지역 | 112㎡ | 232,400,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 청학동 3** | 전용공업지역 | 177㎡ | 469,940,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 청학동 3** | 전용공업지역 | 7㎡ | 15,570,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
청학동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.