부산광역시 영도구 청학동 88-53

지목 도로 제2종일반주거지역 22.4평

부산광역시 영도구 청학동 88-53은 지목 도로, 면적 74㎡(22.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 143,400원(평당 474,050원)으로, 2025년 142,700원보다 0.5% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 125,000원과 비교하면 30년 동안 14.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 531,900원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,536,438원(평당 649,383원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

143,400원 /㎡

평당474,050원

합계 (㎡당 × 면적)10,611,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

14,536,438원

㎡당 196,438원 · 평당 649,383원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

영도구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	74㎡ · 22.4평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	143,400원	평당 474,050원	+0.5%
2025년	142,700원	평당 471,736원	+0.5%
2024년	142,000원	평당 469,422원	0.0%
2023년	142,000원	평당 469,422원	-5.4%
2022년	150,100원	평당 496,199원	+5.3%
2021년	142,500원	평당 471,075원	+5.3%
2020년	135,300원	평당 447,273원	+1.3%
2019년	133,600원	평당 441,654원	0.0%
2018년	133,600원	평당 441,654원	+1.2%
2017년	132,000원	평당 436,364원	+1.3%

청학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-19	청학동 4**	제2종일반주거지역	50㎡	6,810,000원 직거래
2025-11-13	청학동 3**	제3종일반주거지역	24㎡	24,530,000원 직거래
2025-11-05	청학동 3**	전용공업지역	112㎡	232,400,000원 직거래
2025-11-05	청학동 3**	전용공업지역	177㎡	469,940,000원 직거래
2025-11-05	청학동 3**	전용공업지역	7㎡	15,570,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.