부산광역시 영도구 청학동 53-49
부산광역시 영도구 청학동 53-49는 지목 대, 면적 188㎡(56.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 728,200원(평당 2,407,276원)으로, 2025년 716,800원보다 1.6% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 415,000원과 비교하면 24년 동안 75.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 531,900원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 187,536,438원(평당 3,297,638원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
728,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 44건의 평당 중간값 8,815,345원으로 보면, 이 땅(188.0㎡)은 약 501,328,702원입니다(공시지가 기준 추산보다 +167.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 188㎡ · 56.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 728,200원 | 평당 2,407,276원 | +1.6% |
| 2025년 | 716,800원 | 평당 2,369,590원 | +0.8% |
| 2024년 | 711,000원 | 평당 2,350,417원 | +3.9% |
| 2023년 | 684,200원 | 평당 2,261,822원 | +1.7% |
| 2022년 | 672,500원 | 평당 2,223,144원 | +10.1% |
| 2021년 | 611,000원 | 평당 2,019,838원 | +8.8% |
| 2020년 | 561,800원 | 평당 1,857,193원 | +4.3% |
| 2019년 | 538,700원 | 평당 1,780,829원 | +0.9% |
| 2018년 | 534,100원 | 평당 1,765,622원 | +1.8% |
| 2017년 | 524,900원 | 평당 1,735,209원 | +3.9% |
청학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-19 | 청학동 4** | 제2종일반주거지역 | 50㎡ | 6,810,000원 직거래 |
| 2025-11-13 | 청학동 3** | 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 24,530,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 청학동 3** | 전용공업지역 | 112㎡ | 232,400,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 청학동 3** | 전용공업지역 | 177㎡ | 469,940,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 청학동 3** | 전용공업지역 | 7㎡ | 15,570,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.