부산광역시 수영구 망미동 872-6

지목 대 제2종일반주거지역 497.9평

부산광역시 수영구 망미동 872-6은 지목 대, 면적 1,646㎡(497.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,744,000원(평당 5,765,298원)으로, 2025년 1,725,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 190.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 망미동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,497,500원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,011,008,877원(평당 8,055,622원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,744,000원 /㎡

평당5,765,298원

합계 (㎡당 × 면적)2,870,624,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,011,008,877원

㎡당 2,436,822원 · 평당 8,055,622원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수영구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 11,800,177원으로 보면, 이 땅(1,646.0㎡)은 약 5,875,485,564원입니다(공시지가 기준 추산보다 +46.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,646㎡ · 497.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,744,000원	평당 5,765,298원	+1.1%
2025년	1,725,000원	평당 5,702,488원	+2.3%
2024년	1,686,000원	평당 5,573,562원	+0.4%
2023년	1,680,000원	평당 5,553,727원	-4.7%
2022년	1,763,000원	평당 5,828,108원	+13.2%
2021년	1,557,000원	평당 5,147,115원	+10.5%
2020년	1,409,000원	평당 4,657,858원	+38.5%
2019년	1,017,000원	평당 3,361,988원	+15.3%
2018년	882,000원	평당 2,915,707원	+14.0%
2017년	774,000원	평당 2,558,681원	+6.2%

망미동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	망미동 9**	제3종일반주거지역	70㎡	75,000,000원 지분 직거래
2025-12-30	망미동 6**	제2종일반주거지역	2,220㎡	8,584,650,000원 직거래
2025-10-02	망미동 1**	제2종일반주거지역	361㎡	680,000,000원 직거래
2025-08-05	망미동 1**	제2종일반주거지역	66㎡	100,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.