부산광역시 사상구 모라동 552

지목 대 제2종일반주거지역 45,279.1평

부산광역시 사상구 모라동 552는 지목 대, 면적 149,683.1㎡(45,279.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,028,000원(평당 3,398,352원)으로, 2025년 1,019,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 36년 동안 471.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모라동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,428,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 219,218,076,537원(평당 4,841,488원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,028,000원 /㎡

평당3,398,352원

합계 (㎡당 × 면적)153,874,226,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

219,218,076,537원

㎡당 1,464,548원 · 평당 4,841,488원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 6,508,474원으로 보면, 이 땅(149,683.1㎡)은 약 294,698,091,151원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	149,683.10㎡ · 45,279.1평
도로접면	중로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,028,000원	평당 3,398,352원	+0.9%
2025년	1,019,000원	평당 3,368,600원	+1.0%
2024년	1,009,000원	평당 3,335,542원	-0.9%
2023년	1,018,000원	평당 3,365,294원	-6.9%
2022년	1,094,000원	평당 3,616,534원	+7.7%
2021년	1,016,000원	평당 3,358,683원	+7.2%
2020년	947,600원	평당 3,132,567원	+3.2%
2019년	918,300원	평당 3,035,707원	+6.8%
2018년	859,700원	평당 2,841,988원	+12.8%
2017년	762,000원	평당 2,519,012원	+6.1%

모라동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-16	모라동 1***	제2종일반주거지역	88㎡	345,000,000원 직거래
2026-04-02	모라동 7**	제3종일반주거지역	24㎡	26,000,000원 지분
2026-04-02	모라동 7**	제3종일반주거지역	44㎡	47,000,000원 지분
2025-09-15	모라동 8**	준주거지역	231㎡	400,000,000원 직거래
2025-09-15	모라동 8**	준주거지역	103㎡	150,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.