부산광역시 사상구 모라동 505
부산광역시 사상구 모라동 505는 지목 대, 면적 66㎡(20.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,891,000원(평당 9,557,039원)으로, 2024년 2,863,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 590,000원과 비교하면 35년 동안 390.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모라동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,428,000원이고, 이 필지는 그 202% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 274,446,986원(평당 13,746,427원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,891,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 19,071,837원으로 보면, 이 땅(66.0㎡)은 약 380,769,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 66㎡ · 20.0평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,891,000원 | 평당 9,557,039원 | +1.0% |
| 2024년 | 2,863,000원 | 평당 9,464,477원 | +0.2% |
| 2023년 | 2,856,000원 | 평당 9,441,336원 | -7.5% |
| 2022년 | 3,088,000원 | 평당 10,208,280원 | +3.3% |
| 2021년 | 2,989,000원 | 평당 9,881,006원 | +10.0% |
| 2020년 | 2,717,000원 | 평당 8,981,831원 | +4.3% |
| 2019년 | 2,604,000원 | 평당 8,608,277원 | +3.2% |
| 2018년 | 2,523,000원 | 평당 8,340,508원 | +6.0% |
| 2017년 | 2,381,000원 | 평당 7,871,086원 | +13.5% |
| 2016년 | 2,097,000원 | 평당 6,932,242원 | +9.1% |
모라동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 모라동 1*** | 제2종일반주거지역 | 88㎡ | 345,000,000원 직거래 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 26,000,000원 지분 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 47,000,000원 지분 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 231㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 103㎡ | 150,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.