부산광역시 사상구 모라동 1023-11
부산광역시 사상구 모라동 1023-11은 지목 대, 면적 285㎡(86.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,195,000원(평당 3,950,419원)으로, 2025년 1,204,000원보다 0.7% 내렸습니다. 1997년 ㎡당 643,000원과 비교하면 29년 동안 85.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모라동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,318,500원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 475,871,918원(평당 5,519,764원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,195,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 6,508,474원으로 보면, 이 땅(285.0㎡)은 약 561,111,815원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 285㎡ · 86.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,195,000원 | 평당 3,950,419원 | -0.7% |
| 2025년 | 1,204,000원 | 평당 3,980,171원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,192,000원 | 평당 3,940,502원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,189,000원 | 평당 3,930,584원 | +1.6% |
| 2022년 | 1,170,000원 | 평당 3,867,774원 | +15.8% |
| 2021년 | 1,010,000원 | 평당 3,338,848원 | +7.4% |
| 2020년 | 940,300원 | 평당 3,108,434원 | +8.6% |
| 2019년 | 865,800원 | 평당 2,862,153원 | +9.4% |
| 2018년 | 791,300원 | 평당 2,615,872원 | +19.7% |
| 2017년 | 661,000원 | 평당 2,185,127원 | +2.2% |
모라동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 모라동 1*** | 제2종일반주거지역 | 88㎡ | 345,000,000원 직거래 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 26,000,000원 지분 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 47,000,000원 지분 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 231㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 103㎡ | 150,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.
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