부산광역시 사상구 모라동 504
부산광역시 사상구 모라동 504는 지목 대, 면적 54㎡(16.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,553,000원(평당 8,439,682원)으로, 2024년 2,491,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 470,000원과 비교하면 35년 동안 443.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모라동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,428,000원이고, 이 필지는 그 179% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 198,294,658원(평당 12,139,267원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,553,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 19,071,837원으로 보면, 이 땅(54.0㎡)은 약 311,538,462원입니다(공시지가 기준 추산보다 +57.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 54㎡ · 16.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,553,000원 | 평당 8,439,682원 | +2.5% |
| 2024년 | 2,491,000원 | 평당 8,234,723원 | +0.3% |
| 2023년 | 2,484,000원 | 평당 8,211,582원 | -7.7% |
| 2022년 | 2,690,000원 | 평당 8,892,575원 | +12.4% |
| 2021년 | 2,394,000원 | 평당 7,914,061원 | +9.7% |
| 2020년 | 2,183,000원 | 평당 7,216,540원 | +6.0% |
| 2019년 | 2,060,000원 | 평당 6,809,927원 | +2.0% |
| 2018년 | 2,019,000원 | 평당 6,674,390원 | +6.8% |
| 2017년 | 1,890,000원 | 평당 6,247,943원 | +10.5% |
| 2016년 | 1,710,000원 | 평당 5,652,901원 | +14.0% |
모라동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 모라동 1*** | 제2종일반주거지역 | 88㎡ | 345,000,000원 직거래 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 26,000,000원 지분 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 47,000,000원 지분 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 231㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 103㎡ | 150,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.