부산광역시 사상구 모라동 203
부산광역시 사상구 모라동 203은 지목 대, 면적 12,764㎡(3,861.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,095,000원(평당 3,619,840원)으로, 2024년 1,085,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 447.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모라동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,428,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,720,380,000원(평당 5,107,446원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,095,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 6,508,474원으로 보면, 이 땅(12,764.0㎡)은 약 25,129,934,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 +27.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 12,764㎡ · 3,861.1평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,095,000원 | 평당 3,619,840원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,085,000원 | 평당 3,586,782원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,083,000원 | 평당 3,580,171원 | -7.8% |
| 2022년 | 1,175,000원 | 평당 3,884,303원 | +7.4% |
| 2021년 | 1,094,000원 | 평당 3,616,534원 | +6.7% |
| 2020년 | 1,025,000원 | 평당 3,388,435원 | +6.4% |
| 2019년 | 963,400원 | 평당 3,184,798원 | +6.0% |
| 2018년 | 909,000원 | 평당 3,004,963원 | +12.5% |
| 2017년 | 808,000원 | 평당 2,671,078원 | +1.0% |
| 2016년 | 800,300원 | 평당 2,645,624원 | +0.0% |
모라동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 모라동 1*** | 제2종일반주거지역 | 88㎡ | 345,000,000원 직거래 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 26,000,000원 지분 |
| 2026-04-02 | 모라동 7** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 47,000,000원 지분 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 231㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2025-09-15 | 모라동 8** | 준주거지역 | 103㎡ | 150,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
모라동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.