부산광역시 북구 구포동 1251-1

지목 학교용지 제2종일반주거지역 3,630.1평

부산광역시 북구 구포동 1251-1은 지목 학교용지, 면적 12,000.3㎡(3,630.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 802,500원(평당 2,652,896원)으로, 2025년 795,800원보다 0.8% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 418,000원과 비교하면 33년 동안 92.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,587,873,935원(평당 3,743,129원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

802,500원 /㎡

평당2,652,896원

합계 (㎡당 × 면적)9,630,240,750원

추정 시세가치레이더 V1.2

13,587,873,935원

㎡당 1,132,295원 · 평당 3,743,129원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	학교용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	12,000.30㎡ · 3,630.1평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	802,500원	평당 2,652,896원	+0.8%
2025년	795,800원	평당 2,630,748원	+1.3%
2024년	785,800원	평당 2,597,690원	+0.4%
2023년	782,500원	평당 2,586,781원	-6.4%
2022년	836,000원	평당 2,763,640원	+10.3%
2021년	758,000원	평당 2,505,789원	+8.3%
2020년	700,000원	평당 2,314,053원	+4.5%
2019년	670,000원	평당 2,214,879원	+4.9%
2018년	639,000원	평당 2,112,400원	+7.0%
2017년	597,000원	평당 1,973,557원	+15.9%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.