부산광역시 북구 구포동 1232-4

지목 대 제2종일반주거지역 53.6평

부산광역시 북구 구포동 1232-4는 지목 대, 면적 177.1㎡(53.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 949,800원(평당 3,139,839원)으로, 2024년 942,400원보다 0.8% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 565,000원과 비교하면 32년 동안 68.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 237,336,805원(평당 4,430,185원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

949,800원 /㎡

평당3,139,839원

합계 (㎡당 × 면적)168,209,580원

추정 시세가치레이더 V1.2

237,336,805원

㎡당 1,340,129원 · 평당 4,430,185원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(177.1㎡)은 약 287,577,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	177.10㎡ · 53.6평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	949,800원	평당 3,139,839원	+0.8%
2024년	942,400원	평당 3,115,376원	+0.2%
2023년	940,100원	평당 3,107,773원	-6.5%
2022년	1,005,000원	평당 3,322,319원	+6.6%
2021년	942,500원	평당 3,115,707원	+10.3%
2020년	854,500원	평당 2,824,798원	+5.6%
2019년	809,500원	평당 2,676,037원	+8.5%
2018년	746,300원	평당 2,467,111원	+10.0%
2017년	678,400원	평당 2,242,648원	+11.0%
2016년	611,000원	평당 2,019,838원	+8.0%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.