부산광역시 북구 구포동 1235-3

지목 대 제2종일반주거지역 56.7평

부산광역시 북구 구포동 1235-3은 지목 대, 면적 187.6㎡(56.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 828,200원(평당 2,737,855원)으로, 2025년 830,000원보다 0.2% 내렸습니다. 1993년 ㎡당 464,000원과 비교하면 33년 동안 78.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 217,092,776원(평당 3,825,497원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

828,200원 /㎡

평당2,737,855원

합계 (㎡당 × 면적)155,370,320원

추정 시세가치레이더 V1.2

217,092,776원

㎡당 1,157,211원 · 평당 3,825,497원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(187.6㎡)은 약 304,627,776원입니다(공시지가 기준 추산보다 +40.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	187.60㎡ · 56.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	828,200원	평당 2,737,855원	-0.2%
2025년	830,000원	평당 2,743,806원	+1.1%
2024년	820,900원	평당 2,713,723원	-0.6%
2023년	825,700원	평당 2,729,591원	-6.7%
2022년	884,700원	평당 2,924,632원	+7.1%
2021년	825,700원	평당 2,729,591원	+13.7%
2020년	726,100원	평당 2,400,334원	+11.0%
2019년	654,100원	평당 2,162,317원	+5.7%
2018년	618,800원	평당 2,045,623원	+4.0%
2017년	595,000원	평당 1,966,945원	+0.5%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.