부산광역시 북구 구포동 1210-9

지목 대 제2종일반주거지역 100.0평

부산광역시 북구 구포동 1210-9는 지목 대, 면적 330.6㎡(100.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,085,000원(평당 3,586,782원)으로, 2025년 1,072,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 540,000원과 비교하면 32년 동안 100.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 506,112,370원(평당 5,060,801원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,085,000원 /㎡

평당3,586,782원

합계 (㎡당 × 면적)358,701,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

506,112,370원

㎡당 1,530,890원 · 평당 5,060,801원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(330.6㎡)은 약 536,833,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	330.60㎡ · 100.0평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,085,000원	평당 3,586,782원	+1.2%
2025년	1,072,000원	평당 3,543,807원	+0.9%
2024년	1,062,000원	평당 3,510,749원	+0.3%
2023년	1,059,000원	평당 3,500,832원	-6.7%
2022년	1,135,000원	평당 3,752,072원	+15.9%
2021년	979,000원	평당 3,236,368원	+8.8%
2020년	900,000원	평당 2,975,211원	+5.9%
2019년	850,000원	평당 2,809,922원	+3.8%
2018년	819,000원	평당 2,707,442원	+7.1%
2017년	765,000원	평당 2,528,929원	+16.0%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.