부산광역시 북구 구포동 1111-25

지목 도로 제3종일반주거지역 77.4평

부산광역시 북구 구포동 1111-25는 지목 도로, 면적 256㎡(77.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 249,600원(평당 825,125원)으로, 2025년 245,400원보다 1.7% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 168,000원과 비교하면 30년 동안 48.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 24% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 89,281,578원(평당 1,152,914원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

249,600원 /㎡

평당825,125원

합계 (㎡당 × 면적)63,897,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

89,281,578원

㎡당 348,756원 · 평당 1,152,914원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	256㎡ · 77.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	249,600원	평당 825,125원	+1.7%
2025년	245,400원	평당 811,241원	+2.3%
2024년	240,000원	평당 793,390원	+0.5%
2023년	238,900원	평당 789,753원	-6.8%
2022년	256,200원	평당 846,943원	+9.8%
2021년	233,300원	평당 771,241원	+7.1%
2020년	217,800원	평당 720,001원	+6.5%
2019년	204,600원	평당 676,365원	+0.3%
2018년	203,900원	평당 674,051원	+6.9%
2017년	190,700원	평당 630,414원	+5.9%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.