부산광역시 북구 구포동 1103-2

지목 대 제3종일반주거지역 18,334.5평

부산광역시 북구 구포동 1103-2는 지목 대, 면적 60,610㎡(18,334.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,613,000원(평당 5,332,239원)으로, 2024년 1,588,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 620,000원과 비교하면 33년 동안 160.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 152% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 140,619,351,370원(평당 7,669,658원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,613,000원 /㎡

평당5,332,239원

합계 (㎡당 × 면적)97,763,930,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

140,619,351,370원

㎡당 2,320,068원 · 평당 7,669,658원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 7,933,884원으로 보면, 이 땅(60,610.0㎡)은 약 145,464,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	60,610㎡ · 18,334.5평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,613,000원	평당 5,332,239원	+1.6%
2024년	1,588,000원	평당 5,249,595원	-0.8%
2023년	1,600,000원	평당 5,289,264원	-6.7%
2022년	1,714,000원	평당 5,666,124원	+8.2%
2021년	1,584,000원	평당 5,236,371원	+18.7%
2020년	1,334,000원	평당 4,409,924원	+7.2%
2019년	1,244,000원	평당 4,112,403원	+5.7%
2018년	1,177,000원	평당 3,890,915원	+5.0%
2017년	1,121,000원	평당 3,705,791원	+22.6%
2016년	914,000원	평당 3,021,492원	+13.0%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.