부산광역시 북구 구포동 1261-43

지목 대 제2종일반주거지역 142.7평

부산광역시 북구 구포동 1261-43은 지목 대, 면적 471.8㎡(142.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,939,000원(평당 6,409,927원)으로, 2025년 1,920,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 670,000원과 비교하면 33년 동안 189.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구포동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,059,000원이고, 이 필지는 그 183% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,303,305,490원(평당 9,131,951원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,939,000원 /㎡

평당6,409,927원

합계 (㎡당 × 면적)914,820,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,303,305,490원

㎡당 2,762,411원 · 평당 9,131,951원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(471.8㎡)은 약 766,116,124원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	471.80㎡ · 142.7평
도로접면	중로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,939,000원	평당 6,409,927원	+1.0%
2025년	1,920,000원	평당 6,347,117원	+0.5%
2024년	1,910,000원	평당 6,314,059원	+0.2%
2023년	1,907,000원	평당 6,304,142원	-6.5%
2022년	2,040,000원	평당 6,743,812원	+8.8%
2021년	1,875,000원	평당 6,198,356원	+14.3%
2020년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+5.8%
2019년	1,550,000원	평당 5,123,975원	+7.6%
2018년	1,440,000원	평당 4,760,338원	+20.0%
2017년	1,200,000원	평당 3,966,948원	+8.1%

구포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	24㎡	38,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	구포동 1***	일반상업지역	6㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	구포동 1***	제3종일반주거지역	63㎡	142,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	40㎡	87,000,000원 지분 직거래
2026-06-10	구포동 1***	제3종일반주거지역	21㎡	46,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.