부산광역시 부산진구 전포동 362-3

지목 대 일반상업지역 201.3평

부산광역시 부산진구 전포동 362-3은 지목 대, 면적 665.3㎡(201.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,315,000원(평당 24,181,854원)으로, 2025년 6,990,000원보다 4.6% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 757,000원과 비교하면 35년 동안 866.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 전포동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,106,000원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,931,004,617원(평당 39,408,141원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,315,000원 /㎡

평당24,181,854원

합계 (㎡당 × 면적)4,866,669,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,931,004,617원

㎡당 11,920,945원 · 평당 39,408,141원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(665.3㎡)은 약 4,436,415,122원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	665.30㎡ · 201.3평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,315,000원	평당 24,181,854원	+4.6%
2025년	6,990,000원	평당 23,107,472원	+6.2%
2024년	6,581,000원	평당 21,755,404원	+2.9%
2023년	6,395,000원	평당 21,140,527원	-5.7%
2022년	6,778,000원	평당 22,406,645원	+36.6%
2021년	4,963,000원	평당 16,406,636원	+24.5%
2020년	3,985,000원	평당 13,173,573원	+5.8%
2019년	3,768,000원	평당 12,456,217원	+20.1%
2018년	3,138,000원	평당 10,373,569원	+15.2%
2017년	2,725,000원	평당 9,008,278원	+8.7%

전포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-05	전포동 3*	제2종일반주거지역	32㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-04-14	전포동 1**	제2종일반주거지역	36㎡	50,000,000원 지분 직거래
2026-02-12	전포동 1**	제2종일반주거지역	62㎡	130,000,000원 지분
2026-01-25	전포동 1**	제2종일반주거지역	85㎡	130,000,000원 지분 직거래
2026-01-20	전포동 1**	일반상업지역	83㎡	550,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.